председатель правления "Западной компании ´Дакор´" Мирослав Полио
– Почему зарубежные компании не берут земли в аренду, а покупают миноритарные пакеты акций у крупных украинских землевладельцев?
– В селах люди неохотно отдают земли в аренду иностранцам, предпочитают работать с отечественными холдингами. Бытует мнение, что иностранцы приходят для того, чтобы вытащить из земли все, что можно, а затем ее бросить.
– Как еще компании могут расширять площади сельхозземель?
– На сегодняшний день используются два способа – покупка прав на аренду земель у агрохозяйств и аренда непосредственно у пайщиков. Арендовать земли у пайщиков дешевле, но, как правило, они сдают в аренду те земли, которые давно не обрабатывались и находятся в плохом состоянии. Необходимо несколько лет работы, чтобы они начали приносить урожай. В результате инвестиции в неухоженные земли в несколько раз выше, чем в ухоженные. Кроме того, оформление таких земель занимает гораздо больше времени. Но покупка прав на аренду намного дороже – в Западной Украине она составляет порядка $300 за гектар, при стоимости аренды у пайщика $30-40 в год.
– Вы ощущаете рост спроса на сельхозземли?
– Да. Еще два года назад они вообще никого не интересовали – можно было выбрать любой участок. Сейчас конкуренция ужесточилась, и получить в аренду хороший участок с выгодным расположением и ровным ландшафтом непросто. Конкуренция привела к росту цен на права аренды земель у агрофирм, сосредоточивших значительные массивы, в среднем в полтора раза. Особенно остро это ощущается в Центральной Украине, где, с одной стороны, земли более плодородные, а с другой – выше концентрация компаний агросектора. Там стоимость права аренды земли доходит до $1 тыс. за гектар, тогда как в Западной Украине она составляет $300.
– А почему пайщики и хозяйства торопятся сдать земли в аренду?
– Компаний, которые находятся на плаву, единицы. Практически все маленькие хозяйства находятся в состоянии банкротства. Когда к ним приходит инвестор и предлагает деньги – у них нет выбора. В случае с пайщиками – так же, как правило, соглашается 90% – редко кто-то один отказывается.
– Что изменится, если будет разрешена продажа сельхозземель?
– Не думаю, что после отмены моратория пайщики сразу же захотят продать нам земли. Если запрет отменят, мы будем заинтересованы в выкупе арендуемых земель. Как арендаторы, мы имеем первоочередное право ее покупки. Но не исключено, что пайщики захотят продлить договоры аренды, захотят, чтобы доход от аренды земель получали их дети, а затем и внуки.
 |
|
|
