Независимое рейтинговое агентство «Кредит-Рейтинг» объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга «uaВ» запланированному выпуску именных целевых облигаций (серии Е-Н) ОАО «Агрофирма «Троянда» (г. Киев) на сумму 127,1 млн. грн. сроком обращения до 01.12.2009 г. Об этом сообщили в рейтинговом агентстве, передает УНИАН.
Основным направлением деятельности компании является инвестиционно-строительная. В настоящее время ОАО «Агрофирма «Троянда» реализует проект строительства жилого комплекса с объектами социально-общественного назначения, паркингами и благоустройства памятника природы «Кристеровая горка» в г. Киеве. В ходе анализа агентство использовало финансовую отчетность ОАО «Агрофирма «Троянда» за 2003-2007 гг. и 1-й квартал 2008 г., а также внутреннюю информацию, предоставленную эмитентом в ходе рейтингового процесса.
Заемщик или отдельный долговой инструмент с рейтингом «uaВ» характеризуется низкой кредитоспособностью по сравнению с другими украинскими заемщиками или долговыми инструментами. Очень высокая зависимость уровня кредитоспособности от влияния неблагоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий.
Факторы, поддерживающие уровень кредитного рейтинга: объем осуществленного финансирования строительства жилого комплекса «Кристеровая горка» по ул. Вышгородской, 45 в г. Киеве, помещения первое очереди которого должны быть переданы по запланированному выпуску целевых облигаций, по состоянию на 17.06.2008 г. составляет 110,2 млн. грн. или 5,6% от общего объема капиталовложений по всем очередям; наличие опыта деятельности в строительной сфере холдинга
«К.А.Н. Девелопмент», в состав которого входит генеральный подрядчик, выполняющий работы по строительству комплекса «Кристеровая горка» в г. Киеве.
Факторы, ограничивающие уровень кредитного рейтинга: отсутствие опыта реализации инвестиционно-строительных проектов, а также погашения целевых облигаций путем передачи помещений их владельцам; права аренды земельного участка по ул. Вышгородской, 45 в г. Киеве (с правом его застройки) и объекта незавершенного строительства, помещения в котором должны быть переданы по запланированному выпуску облигаций, находятся в залоге по кредиту; риск масштабности проекта строительства жилого комплекса с объектами социально-общественного назначения и благоустройства памятника природы «Кристеровая горка» по ул. Вышгородской, 45 в г. Киеве: общая площадь проекта, строительство которого будет проходить XІІ очередями, составляет 451,2 тыс. кв. м; убыточная деятельность эмитента на протяжении 2004-2007 гг. и 1-го квартала 2008 г.; сумма непокрытого убытка по состоянию на 31.03.2008 г. составила 6,1 млн. грн.; неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.
